Bourání a zrušení komínu: postup, cena a kdy zbořit

Bourání komínu je radikální řešení, ke kterému se majitelé domů uchylují při přechodu na tepelné čerpadlo, při nevyužitém komínu v rekonstrukci nebo při statickém ohrožení. V tomto článku najdete, kdy bourat a kdy stačí komín jen zrušit.

Kdy bourat komín a kdy jen zrušit

Zrušení komínu (bez bourání)

Zrušení znamená, že komín fyzicky zůstane, ale je řádně uzavřen:

• Odpojení spotřebiče a uzavření sopouchu (otvoru, kterým byl do komínu zaústěný kouřovod) nehořlavou ucpávkou a víkem; u zděného komínu lze sopouch místo toho zazdít (čl. 8.1.2.5 ČSN 73 4201:2025)
• Uzavření ústí a jeho zabezpečení proti dešti tak, aby průduch dál větral (příloha č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb., vysvětlivka 8)
• Uzavření dvířek
• Revize při zrušení povinná není: zrušení komínu mezi šesti důvody revize (§ 3 odst. 1 vyhlášky č. 34/2016 Sb.) není. Revizní technik přijde až před dalším připojením spotřebiče, kdy je revize povinná (písm. c))

Kdy stačí zrušit:

• Přechod na tepelné čerpadlo (komín není potřeba)
• Komín je v dobrém stavu, ale nepoužívaný: uzavřený komín se podle přílohy č. 2 vyhlášky nemusí čistit ani kontrolovat
• Nechcete náklady na bourání
• Chcete si zachovat možnost budoucího použití (krb, kamna); před připojením spotřebiče je povinná revize

Cena zrušení: obvykle výrazně nižší než demolice, protože nezasahuje do konstrukce domu. Konkrétní částku vám dá až cenová nabídka.

Bourání komínu (demolice)

Bourání je fyzické odstranění komínu z konstrukce budovy.

Kdy bourat:

• Komín je staticky narušený a ohrožuje bezpečnost
• Rekonstrukce domu: komín překáží novému dispozičnímu řešení
• Získání prostoru: komín zabírá cenné místo v interiéru
• Komín je nevratně poškozený, například má rozpadlé zdivo, kterým do stěn prosakuje vlhkost

Cena bourání: závisí na počtu podlaží, statickém zajištění a opravě střechy. Vyžádejte si cenovou nabídku předem, ideálně od více firem.

Postup bourání komínu

1. Posouzení statikem

Doporučený krok. Předpis posudek statika pro každé bourání výslovně nenařizuje. Když ale bourání zasahuje do nosných konstrukcí, potřebuje povolení stavebního úřadu. Statické posouzení si pak vyžádá dokumentace k povolení: u stavební úpravy domu základní statický výpočet (příloha č. 1 vyhlášky č. 131/2024 Sb., část D.2), u povolení odstranění stavby posouzení stability konstrukce v jednotlivých etapách bourání (příloha č. 10 téže vyhlášky, část D písm. c)). Komín může být nosný prvek nebo ztužující konstrukce:

• Statik posoudí, zda lze komín odstranit
• Navrhne případné ztužení (ocelový rám, překlad)
• Cenu posudku si vyžádejte předem; liší se podle složitosti konstrukce

2. Povolení a souhlasy

• Ohlášení stavební zákon č. 283/2021 Sb. nezná. Bez povolení jsou jen stavební úpravy, které nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled ani způsob užívání stavby, nemohou negativně ovlivnit požární bezpečnost a netýkají se kulturní památky (příloha č. 1 odst. 1 písm. e)). Odstranění komínu nad střechou mění vzhled domu.
• Azbest: stavbu, která podléhá povolení nebo obsahuje azbest, lze odstranit jen na základě povolení odstranění stavby (§ 247 odst. 1). U stavby s azbestem musíte i při bourání svépomocí zajistit stavbyvedoucího (§ 159 odst. 3). Předem proto ověřte, jestli komín azbest neobsahuje, třeba ve starých vložkách nebo rourách. Zda je zbourání komínu odstraněním stavby (její části), nebo stavební úpravou, zákon výslovně neříká; postup si proto předem ověřte u stavebního úřadu. Odstranění azbestu svěřte firmě, která má od krajské hygienické stanice povolení k práci s azbestem (§ 41 zákona č. 258/2000 Sb.).
• Památková zóna nebo rezervace: k bourání si předem vyžádejte závazné stanovisko orgánu památkové péče (§ 14 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb.). U kulturní památky platí stejná povinnost podle § 14 odst. 1.
• Bytový dům: komín je v celé délce společnou částí domu (§ 5 odst. 1 písm. c) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) a vlastník bytu nesmí společné části měnit ani poškodit (§ 1175 odst. 1 občanského zákoníku). Bourání proto nejdřív projednejte se společenstvím vlastníků nebo se správcem domu.
• Společný komín se sousedy (bytový dům, řadovka): ověřte, že do komínového tělesa nejsou zaústěné spotřebiče sousedů. Když zbouráte nebo uzavřete průduch, který někdo používá, vrátí se mu spaliny do bytu nebo domu. Zůstávají-li v provozu průduchy ve stejném komínovém tělese, je po stavební úpravě komínu povinná revize jejich spalinových cest (§ 3 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 34/2016 Sb.).
• Dotaz na stavební úřad (každý případ je jiný)

3. Realizace demolice

1. Zakrytí okolí: ochrana podlah, nábytku, střechy
2. Bourání shora: od komínové hlavy dolů
3. Odstranění průchodů stropy: po podlažích
4. Vyplnění otvorů: ve stropech a střeše
5. Oprava střechy: nová krytina v místě prostupu
6. Úklid a odvoz suti: kontejner na stavební odpad

Suť a azbest: suť do popelnice ani k domovnímu odpadu nepatří. Předává se do zařízení pro stavební odpad, obchodníkovi s odpady, který má povolení pro daný odpad, nebo do sběrného dvora, pokud ho obec pro stavební odpad určila (§ 13 odst. 1 písm. e) a § 59 odst. 5 písm. a) zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech). Odpad s azbestem je nebezpečný odpad (katalogové číslo 17 06 05*, vyhláška č. 8/2021 Sb.). Hned po vybourání se balí do neprodyšných obalů nebo utěsněných kontejnerů, označí se a předá do zařízení, které je k jeho převzetí určené (§ 42 odst. 3 vyhlášky č. 273/2021 Sb.). Do běžného kontejneru na suť nepatří.

4. Dokončení

• Oprava omítek a podlah
• Izolatérské práce na střeše
• Případná kolaudace
• Doklady o suti: pokud bourání podléhalo povolení, pošlete po jeho dokončení obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností doklady o tom, jak jste naložili s vybouraným materiálem a odpadem (§ 93a zákona č. 541/2020 Sb.)

Z čeho se skládá cena bourání

Ve zveřejněných cenících kominických firem, ze kterých vycházejí ceny na našem webu, bourání ani zrušení komínu nenajdete: jde o stavební práce, ne o kominický úkon s jednotkovou sazbou. Doložitelný rozsah cen proto neuvádíme.

Do rozpočtu počítejte tyto položky, každou zvlášť naceněnou:

Položka	Co ovlivňuje cenu
Zrušení (zaslepení)	Přístupnost hlavy a paty komínu
Bourání nad střechou (jen hlava)	Sklon a typ krytiny, lešení
Bourání přes podlaží	Počet podlaží, nutnost ztužení
Statický posudek	Složitost konstrukce, zda je komín nosný
Oprava střechy	Rozsah prostupu, druh krytiny
Odvoz suti	Objem odpadu, dostupnost pro kontejner, případný azbest (nebezpečný odpad)

Cena celku závisí na rozsahu, výšce komínu a přístupnosti. Vyžádejte si cenovou nabídku předem, ideálně od více firem, a nechte si položky rozepsat.

Alternativy k bourání

1. Zrušení: komín zůstává, jen se uzavře (viz výše)
2. Přebudování: využití průduchu jako větrací šachty (například pro rozvody rekuperace) nebo kabelové trasy, třeba pro anténu. Pro jiné účely než odvod spalin norma dovoluje použít jen nepoužívaný komín (čl. 6.4.2 ČSN 73 4201:2025)
3. Zachování pro krb: nepoužívaný komín lze vrátit do provozu pro krbová kamna, ale až po revizi, která je před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty povinná (§ 3 odst. 1 písm. c) vyhlášky č. 34/2016 Sb.). Před připojením kamen na pevná paliva se navíc ověřuje, že komín je odolný proti vyhoření sazí (třída G podle ČSN EN 1443:2020, čl. 9.1.2 ČSN 73 4201:2025)

Zdroje

• Stavební zákon 283/2021 Sb.
• Vyhláška 131/2024 Sb.
• Vyhláška 34/2016 Sb.
• Zákon 541/2020 Sb., o odpadech a vyhláška 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady
• Zákon 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví: § 41 (práce s azbestem)
• Nařízení vlády 366/2013 Sb.: § 5 (společné části domu)
• ČSN 73 4201

Často kladené otázky

Kolik stojí bourání komínu?

Zveřejněné ceníky kominických firem, ze kterých vycházejí ceny na našem webu, bourání ani zrušení komínu neuvádějí, takže doložitelný rozsah nemáme. Cena závisí na počtu podlaží, na tom, zda je komín nosný, na opravě střechy a odvozu suti. Vyžádejte si položkovou cenovou nabídku předem, ideálně od více firem.

Musím bourat komín při přechodu na tepelné čerpadlo?

Ne, stačí ho zrušit (lidově zaslepit). Komín fyzicky zůstane, odpojí se od spotřebiče a uzavře v sopouchu i v ústí, průduch ale musí dál větrat. To je levnější a jednodušší. Podrobně v článku Komín a tepelné čerpadlo.

Potřebuji stavební povolení na bourání komínu?

Ohlášení stavební zákon č. 283/2021 Sb. nezná. Bez povolení jsou jen stavební úpravy, které nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled ani způsob užívání stavby, nemohou negativně ovlivnit požární bezpečnost a netýkají se kulturní památky (příloha č. 1 zákona). Bourání komínu nad střechou mění vzhled domu. Obsahuje-li komín azbest, je povinné povolení odstranění stavby (§ 247 odst. 1). V bytovém domě je komín společnou částí domu, bourání proto nejdřív projednejte se společenstvím vlastníků. Postup předem konzultujte se stavebním úřadem.

Může být komín nosný?

Ano. Zejména u starších zděných domů může komín sloužit jako ztužující konstrukce. Bez posudku statika nikdy nebourejte, hrozí narušení stability domu.