Kdy je povinná revize spalinových cest

Revize spalinové cesty není pravidelná povinnost. Provádí se jen v šesti situacích, které vyjmenovává § 3 vyhlášky č. 34/2016 Sb.: před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po stavební úpravě komínu, při změně druhu paliva, před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty, před výměnou spotřebiče, po komínovém požáru a při vzniku trhlin. Provést ji smí jen revizní technik spalinových cest — držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví, který je současně revizním technikem (§ 45 zákona č. 133/1985 Sb.).

Co se opakuje každý rok, není revize, ale kontrola. Právě tady dělá většina majitelů domů chybu.

Kdy je revize povinná: 6 zákonných důvodů

Vyhláška č. 34/2016 Sb. v § 3 odst. 1 vyjmenovává taxativně (tedy úplně, bez dalších případů), kdy se revize spalinové cesty provádí:

#	Situace (§ 3 odst. 1)	Typický příklad
a)	Před uvedením nové spalinové cesty do provozu, nebo po každé stavební úpravě komínu	Novostavba před kolaudací; vložkování, frézování, sanace
b)	Při změně druhu paliva připojeného spotřebiče	Přechod z uhlí na plyn, z plynu na dřevo
c)	Před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty	Obnovujete starý komín po letech nečinnosti
d)	Před výměnou spotřebiče paliv	Nový kotel, krbová kamna, kotel na pelety
e)	Po komínovém požáru	Po vznícení sazí, i když škoda vypadá malá
f)	Při vzniku trhlin ve spalinové cestě (i při důvodném podezření)	Praskliny ve zdivu, kouř prosakující do podkroví

Jediná výjimka: výměna spotřebiče kus za kus

Bod d) má výjimku, kterou se vyplatí znát. Revize není nutná při výměně spotřebiče stejného druhu, typu, provedení a výkonu — ale jen za podmínky, že způsobilost spalinové cesty je potvrzena zprávou o provedení čištění a kontroly.

Musí být splněno všech pět podmínek najednou. Vyměníte-li kotel za jiný výkon nebo jiný typ, revize povinná je.

Pozor: Pokud starý kotel měníte v rámci kotlíkové dotace nebo Nové zelené úsporám, jde téměř vždy o jiný typ i výkon. Revizi tedy potřebujete.

Revize není ta roční. Roční je kontrola

Tohle je nejčastější omyl. Lidé řeknou „přijede mi kominík na revizi" a myslí tím roční návštěvu. Ve skutečnosti jde o kontrolu, případně o čištění. Zákon a vyhláška rozlišují tři samostatné úkony:

	Čištění	Kontrola	Revize
Kdy	Pravidelně, 1–3× za rok	Pravidelně, 1× za rok	Jen v 6 situacích dle § 3
Kdo	Kominík; u pevných paliv do 50 kW i majitel svépomocí	Kominík (oprávněná osoba)	Jen revizní technik spalinových cest
Právní základ	§ 44 zák. 133/1985 Sb., § 1 vyhl.	§ 44 zák. 133/1985 Sb., § 2 vyhl.	§ 45 zák. 133/1985 Sb., § 3 vyhl.
Výstup	Zpráva o čištění	Zpráva o kontrole	Revizní zpráva

Detailní srovnání najdete v článku Rozdíl mezi kontrolou, čištěním a revizí.

Praktický důsledek: pokud nemáte novostavbu, neměnili jste kotel ani palivo a nehořelo vám v komíně, revizi nepotřebujete. Potřebujete kontrolu a čištění — a ty ano, každý rok.

Ještě jeden detail, který se přehlíží: podle § 2 vyhlášky se kontrola provádí až po vyčištění spalinové cesty. Kominík proto zpravidla nejdřív čistí a teprve pak kontroluje.

Lhůty čištění a kontrol podle paliva a provozu

Lhůty stanoví příloha č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. Závisí na druhu paliva, výkonu spotřebiče a na tom, zda je provoz celoroční, nebo sezónní.

Palivo	Výkon	Provoz	Čištění	Kontrola
Pevné	do 50 kW včetně	celoroční	3× za rok	1× za rok
Pevné	do 50 kW včetně	sezónní	2× za rok	1× za rok
Pevné	nad 50 kW	celoroční i sezónní	2× za rok	2× za rok
Kapalné	do 50 kW včetně	celoroční	2× za rok	1× za rok
Kapalné	do 50 kW včetně	sezónní	1× za rok	1× za rok
Kapalné	nad 50 kW	celoroční i sezónní	1× za rok	1× za rok
Plynné	do 50 kW včetně	celoroční i sezónní	1× za rok	1× za rok
Plynné	nad 50 kW	celoroční i sezónní	1× za rok	1× za rok

Ve zkratce: u spotřebiče na pevná paliva do 50 kW v celoročním provozu se spalinová cesta čistí 3× za rok a kontroluje 1× za rok. U kapalných paliv do 50 kW se spalinová cesta čistí 2× za rok (celoroční provoz) nebo 1× za rok (sezónní provoz), kontroluje se 1× za rok. U plynných paliv se spalinová cesta čistí i kontroluje 1× za rok.

Nad 50 kW vyhláška sezónní provoz nerozlišuje: u pevných paliv se čištění i kontrola spalinové cesty provádí 2× za rok, u kapalných a plynných paliv 1× za rok.

Co je sezónní provoz: provoz spalinové cesty po dobu nepřesahující v součtu 6 měsíců v kalendářním roce (vysvětlivka 1 k příloze č. 2).

Dvě věci navíc, které vyhláška ke lhůtám dodává:

• Minimální odstup: mezi čištěními a kontrolami prováděnými dvakrát nebo třikrát ročně nesmí uplynout doba kratší 3 měsíců. Nelze tedy „dohnat" tři čištění na podzim.
• Kratší lhůty mají přednost: pokud kratší lhůtu stanoví ověřená dokumentace stavby, posouzení požárního nebezpečí nebo výrobce spotřebiče, platí ta kratší (§ 4 odst. 1 vyhlášky).

Podrobněji v článku Jak často se musí čistit komín.

Zvláštní případy, na které se zapomíná

Příloha č. 2 obsahuje výjimky, které mění lhůty úplně:

• Kondenzační plynový spotřebič: spalinová cesta se čistí a kontroluje nejméně 1× za 2 roky (ne ročně). Viz kondenzační kotel a komín.
• Stavba pro rodinnou rekreaci (chata, chalupa): čištění nejméně 1× za rok, kontrola nejméně 1× za 2 roky.
• Jednovrstvý (nevyvložkovaný) zděný komín u spotřebiče na plynná paliva: platí pro něj lhůty jako pro spotřebiče na pevná paliva, tedy výrazně přísnější.
• Nepoužívaný komín s odpojeným spotřebičem, uzavřeným sopouchem i ústím: kontrola a čištění se neprovádí. Pozor ale na § 3 písm. c) — před opětovným připojením spotřebiče budete potřebovat revizi.

Zákon se naopak vůbec nevztahuje na odvod spalin z lokálních podokenních topidel do 7 kW s vývodem přes fasádu (§ 43 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.).

Kdo smí revizi provést

Tady se v praxi chybuje nejčastěji. Zákon č. 133/1985 Sb. rozlišuje dvě úrovně odbornosti:

Oprávněná osoba (§ 44 odst. 1) — držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví. Smí provádět čištění a kontroly.

Revizní technik spalinových cest (§ 45 odst. 1) — oprávněná osoba, která je současně revizním technikem spalinových cest ve smyslu zákona č. 179/2006 Sb., o uznávání výsledků dalšího vzdělávání. Jen tento člověk smí provést revizi a vystavit revizní zprávu.

Jinými slovy: každý revizní technik spalinových cest je kominík, ale ne každý kominík je revizní technik. Než si objednáte revizi, ověřte si, že technik má obojí — živnostenské oprávnění v oboru kominictví i profesní kvalifikaci revizního technika spalinových cest.

Revizní zprávu vám musí technik předat neprodleně, nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení revize (§ 47 odst. 2). Její obsah je závazně dán přílohou č. 4 vyhlášky — technický protokol s body A až P (projektová dokumentace, popis stavby, spotřebiče, kouřovodu, komínu, bezpečné vzdálenosti od hořlavých látek, zkouška těsnosti a další).

Zjistí-li technik při revizi nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a nelze ho odstranit na místě, musí to do 10 pracovních dnů písemně oznámit stavebnímu úřadu nebo hasičům (§ 46).

Co hrozí při zanedbání

Pokuta od hasičů

Pokutu ukládá hasičský záchranný sbor kraje. Částky jsou nižší, než se běžně uvádí — ověřeno v aktuálním znění zákona č. 133/1985 Sb.:

Kdo	Za co	Pokuta
Fyzická osoba (nepodnikající)	Provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem (§ 78 odst. 1 písm. aa)	až 10 000 Kč
Právnická / podnikající fyzická osoba jako vlastník nebo provozovatel objektu	Provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem (§ 76b)	až 100 000 Kč
Kominík nebo revizní technik	Neprovede úkon stanoveným způsobem nebo nepředá zprávu včas (§ 76a)	až 50 000 Kč

Pojišťovna: dražší než pokuta

Reálná finanční hrozba není pokuta, ale krácení pojistného plnění. Pokud po požáru nedoložíte platnou zprávu o kontrole (a tam, kde byla povinná, revizní zprávu), může pojišťovna plnění zkrátit nebo odmítnout. Škoda po komínovém požáru se běžně pohybuje v řádu statisíců.

Podrobně: Kdy pojišťovna neproplatí škodu z komína a Pokuty od HZS.

Bezpečnost

Nejzávažnější riziko je netěsná nebo poškozená spalinová cesta a s ní otrava oxidem uhelnatým. Revize po požáru nebo při trhlinách není byrokracie — je to jediný způsob, jak ověřit, že komín ještě bezpečně odvádí spaliny.

Praktické situace: potřebuji revizi, nebo ne?

Situace	Revize?	Co potřebujete
Topím stejným kotlem jako loni, nic se nezměnilo	Ne	Čištění + kontrola (kominík)
Koupil jsem dům, kotel zůstává	Ne (pokud je doložena zpráva o čištění a kontrole)	Vyžádat si doklady, jinak kontrola
Měním kotel na dřevo za tepelné čerpadlo s krbem	Ano	Revize (změna spotřebiče i paliva)
Vyměnil jsem kotel za identický kus	Ne, pokud sedí druh, typ, provedení i výkon a máte zprávu o čištění a kontrole	Zprávu o čištění a kontrole
Vyhořely mi saze v komíně	Ano	Revize před dalším zatopením
Vidím prasklinu v komínovém zdivu	Ano	Revize (§ 3 písm. f)
Stavím dům, komín je hotový	Ano	Revize před uvedením do provozu
Obnovuji komín, který byl roky odpojený	Ano	Revize (§ 3 písm. c)

Kdy to řešit: kominíci mají od září do listopadu plno. Pokud vás čeká revize před topnou sezónou, objednávejte v srpnu. Více v článku Příprava komínu na zimu.

Zdroje

• Vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty — § 3 (revize), § 4 a příloha č. 2 (lhůty), příloha č. 4 (revizní zpráva). Účinnost od 29. 1. 2016, dosud beze změn.
• Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně — § 43 až 47 (spalinová cesta), § 76a, § 76b a § 78 (pokuty).
• Zákon č. 179/2006 Sb., o uznávání výsledků dalšího vzdělávání — profesní kvalifikace revizního technika.

Často kladené otázky

Jak často je povinná revize spalinových cest?

Revize nemá pravidelnou lhůtu. Není to roční povinnost. Provádí se pouze v šesti situacích podle § 3 vyhlášky č. 34/2016 Sb.: před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po stavební úpravě komínu, při změně druhu paliva, před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty, před výměnou spotřebiče, po komínovém požáru a při vzniku trhlin. Co se opakuje každý rok, je kontrola, ne revize.

Je revize komína povinná každý rok?

Ne. Každý rok je povinná kontrola spalinové cesty (1× za rok) a podle paliva také čištění. Revize je jednorázový úkon vázaný na konkrétní událost, například novostavbu, výměnu kotle nebo požár komína. Pokud se u vás nic z toho nestalo, revizi nepotřebujete.

Může revizi udělat běžný kominík?

Ne. Podle § 45 zákona č. 133/1985 Sb. smí revizi provést jen oprávněná osoba (držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví), která je současně revizním technikem spalinových cest podle zákona č. 179/2006 Sb. Běžný kominík smí čistit a kontrolovat, ale revizní zprávu vystavit nesmí.

Potřebuji revizi při výměně kotle?

Zpravidla ano. Revize je povinná před výměnou spotřebiče paliv. Výjimkou je výměna za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, a to jen pokud je způsobilost spalinové cesty potvrzena zprávou o provedeném čištění a kontrole. Při výměně kotle v rámci dotace jde skoro vždy o jiný typ nebo výkon, takže revizi potřebujete.

Jaká je pokuta za chybějící revizi komína?

Fyzické osobě, která provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem, může hasičský záchranný sbor kraje uložit pokutu až 10 000 Kč (§ 78 odst. 1 písm. aa a odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.). Právnické nebo podnikající fyzické osobě jako vlastníkovi či provozovateli objektu až 100 000 Kč (§ 76b). Citelnější bývá krácení pojistného plnění po požáru.

Musím mít revizi, když jsem koupil dům?

Samotná koupě nemovitosti důvodem k revizi není — § 3 vyhlášky ji mezi šesti důvody neuvádí. Vyžádejte si od prodávajícího poslední zprávu o čištění a kontrole spalinové cesty. Pokud doklady chybí nebo budete měnit spotřebič či palivo, revizi potřebovat budete.