Rozdíl mezi kontrolou, čištěním a revizí komína

Kontrola, čištění a revize komínu jsou tři různé úkony, které se často zaměňují, ale mají zcela jiné podmínky, ceny i účely. V tomto článku si vysvětlíme rozdíly, kdy který potřebujete a kdo je smí provádět.

Proč se to plete

Všechny tři úkony jsou součástí údržby spalinových cest a provádí je kominík nebo revizní technik. Každý má ale jiný účel a jinou frekvenci. Čištění a kontrola mají společnou zprávu, revize vlastní.

Čištění spalinové cesty

Co to je

Mechanické odstranění sazí, dehtových usazenin a nečistot z komínového průduchu a kouřovodu (§ 1 odst. 1 vyhlášky 34/2016 Sb.).

Jak se provádí

1. Kominík vyleze na střechu s kominickým štětem
2. Štětem shora dolů mechanicky čistí průduch
3. Saze padají na dno komínu
4. Vybírají se přes vybírací dvířka u paty komínu

Kdo smí čistit

• Majitel domu svépomocí (u spotřebiče na pevná paliva do 50 kW)
• Kominík s živnostenským oprávněním v oboru kominictví (§ 44 odst. 1 zákona 133/1985 Sb.)
• Revizní technik

Cena

Podle zveřejněných ceníků kominických firem k říjnu 2026 stojí čištění 210–750 Kč za průduch (Můj kominík, Kominictví Tureček, Revize komínů). Rozptyl je široký, protože každá firma počítá jinak. Při svépomocném čištění platíte jen nářadí. Závazná je vždy konkrétní nabídka, vyžádejte si ji předem.

Frekvence (dle vyhlášky 34/2016)

• Pevná paliva, do 50 kW, celoroční: 3× ročně
• Plyn, do 50 kW: 1× ročně

Více: Jak často se musí čistit komín

Doklad

Zpráva o provedení čištění a kontroly spalinové cesty: jedna společná zpráva pro čištění i kontrolu podle vzoru v příloze č. 3 vyhlášky 34/2016 Sb.

Kontrola spalinové cesty

Co to je

Posouzení technického stavu celé spalinové cesty po jejím vyčištění: komínu, kouřovodu, komínové hlavy a dvířek (§ 2 vyhlášky 34/2016 Sb.).

Jak se provádí

1. Kominík vizuálně prohlédne všechny části
2. Posoudí přístup k otvorům, bezpečné vzdálenosti od hořlavin a prostupy konstrukcemi
3. Hledá závady (trhliny, koroze, ucpání)
4. Vystavuje zprávu s výsledkem

Měření tahu ani zkoušku těsnosti vyhláška mezi úkony kontroly nevyjmenovává (§ 2 vyhlášky 34/2016 Sb.). U revize je předepisuje příloha č. 1 při podezření na nefunkčnost nebo netěsnost.

Kdo smí kontrolovat

Pouze kominík s živnostenským oprávněním v oboru kominictví (§ 44 odst. 1 zákona 133/1985 Sb.) nebo revizní technik.

Majitel si kontrolu nesmí dělat sám, je to odborný úkon.

Cena

Podle zveřejněných ceníků kominických firem k říjnu 2026 stojí kontrola 410–500 Kč za průduch a kombinace kontroly s čištěním a zprávou 600–1 000 Kč za průduch (Revize komínů, Můj kominík, Kominictví Tureček, Kominictví Václav Růžička, Kominictví Vysočina).

Frekvence

• 1× ročně u většiny spotřebičů, u pevných paliv nad 50 kW 2× ročně
• 1× za 2 roky u kondenzačního spotřebiče na plyn a ve stavbě pro rodinnou rekreaci (vysvětlivky 6 a 9 přílohy č. 2 vyhlášky 34/2016 Sb.)

Doklad

Zpráva o provedení čištění a kontroly spalinové cesty (jedna pro oba úkony, příloha č. 3 vyhlášky 34/2016 Sb.): obsahuje identifikační údaje, zjištěné nedostatky odstraněné a neodstraněné na místě, termín jejich odstranění a závěr vyhovuje / vyhovuje po odstranění zjištěných nedostatků / nevyhovuje.

Revize spalinové cesty

Co to je

Nejpodrobnější posouzení spalinové cesty: prohlídka, lineární měření a podle potřeby zkoušky (příloha č. 1 vyhlášky 34/2016 Sb.). Výstupem je revizní zpráva s technickým protokolem.

Jak se provádí

1. Vizuální kontrola (často s kamerou)
2. Měření tahu a zkouška těsnosti, jen při podezření na nefunkčnost nebo netěsnost, zkouška těsnosti i na žádost objednatele (příloha č. 1 písm. g) a h) vyhlášky 34/2016 Sb.)
3. Kontrola stavu vložky
4. Posouzení shody s projektovou dokumentací a s normovými hodnotami (zejména ČSN 73 4201), včetně lineárního měření rozměrů a výšek
5. Vystavení revizní zprávy s technickým protokolem (body A–P)

Kdo smí revidovat

Pouze revizní technik spalinových cest s osvědčením o profesní kvalifikaci. Osvědčení vydává autorizovaná osoba (§ 19 zákona č. 179/2006 Sb.), HZS ČR vede jejich přehled.

Běžný kominík revize nedělá!

Cena

Podle zveřejněných ceníků kominických firem k říjnu 2026 stojí revize spalinové cesty 1 700–3 630 Kč a samostatná kamerová inspekce 300–2 500 Kč (Kominictví Tureček, Revize komínů, Můj kominík, Kominictví Vysočina). U bytových domů se cena počítá individuálně podle počtu průduchů.

Kdy je revize povinná

Podrobně tuto otázku rozebírá samostatný článek Kdy je povinná revize spalinových cest. Ve zkratce:

1. Před uvedením nové spalinové cesty do provozu (u novostavby dřív, než se v ní poprvé zatopí)
2. Při změně druhu paliva (např. plyn → dřevo)
3. Před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty
4. Před výměnou spotřebiče, kromě výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, když způsobilost spalinové cesty potvrzuje zpráva o čištění a kontrole
5. Po stavební úpravě komínu
6. Po komínovém požáru
7. Při vzniku trhlin ve spalinové cestě nebo důvodném podezření na ně

(§ 3 odst. 1 vyhlášky 34/2016 Sb.)

Doklad

Revizní zpráva spalinové cesty: identifikační údaje, závěr a technický protokol s body A–P podle přílohy č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb.

Přehledná srovnávací tabulka

Ceny v tabulce jsou rozsahy ze zveřejněných ceníků kominických firem k říjnu 2026 (Můj kominík, Revize komínů, Kominictví Tureček, Kominictví Václav Růžička, Kominictví Vysočina, Kominík Těrlicko).

Parametr	Čištění	Kontrola	Revize
Účel	Odstranit saze	Posoudit stav	Nová cesta/změna
Kdo smí	Majitel/kominík	Kominík	Pouze RT
Frekvence	1–3× ročně	zpravidla 1× ročně	Mimořádně
Cena	210–750 Kč za průduch	410–500 Kč za průduch	1 700–3 630 Kč
Doklad	Zpráva o čištění a kontrole	Zpráva o čištění a kontrole	Revizní zpráva
Trvání	30–60 min	20–40 min	60–120 min

Co se stane, když úkony ignorujete

Sankce

• až 10 000 Kč pro fyzické osoby (§ 78 odst. 1 písm. aa) a odst. 2 zákona 133/1985 Sb.)
• až 100 000 Kč pro právnické osoby a OSVČ jako vlastníky nebo provozovatele objektu (§ 76b)
• až 50 000 Kč pro kominíka nebo revizního technika (§ 76a)

Další rizika

• Krácení pojistného plnění při požáru
• Komínový požár z nevyčištěných sazí
• Otrava oxidem uhelnatým

Jak to probíhá v praxi

Typický rok v rodinném domě s kotlem na dřevo do 50 kW, ve kterém se topí celou topnou sezónu:

1. Podzim (září–říjen): Před topnou sezónou objednáte kominíka na čištění + kontrolu (kombinace). Dostanete jednu společnou zprávu.
2. Zima (leden–únor): Druhé čištění uprostřed sezóny, klidně svépomocí.
3. Jaro (květen–červen): Třetí čištění po skončení topné sezóny.
4. Jen při změně (nová spalinová cesta, výměna kotle, změna paliva): Revize od revizního technika.

Tři čištění za rok platí pro celoroční provoz, kam patří i topení celou topnou sezónu, protože trvá víc než 6 měsíců v roce. Při sezónním provozu stačí dvě. Mezi čištěními musí uplynout aspoň 3 měsíce (příloha č. 2 vyhlášky 34/2016 Sb.).

Ceny jednotlivých úkonů najdete v tabulce výše, závazná je vždy nabídka konkrétního kominíka. Orientační cenu spočítá kalkulačka ceny kominíka; kominíka s ověřenou živností ve svém městě najdete v katalogu kominíků.

Bydlíte v nájmu? Podle druhu úkonu se dělí i náklady: čištění a kontrolu obvykle platí nájemník, revizi a opravy komínu majitel. Víc v článku kdo platí kominíka: nájemník, nebo majitel.

Zdroje

• Vyhláška 34/2016 Sb. (e-Sbírka)
• Zákon 133/1985 Sb. o požární ochraně (e-Sbírka)
• HZS ČR, rady pro občany
• Ceníky kominických firem: Můj kominík, Revize komínů, Kominictví Tureček, Kominictví Václav Růžička, Kominictví Vysočina, Kominík Těrlicko

Často kladené otázky

Jaký je rozdíl mezi čištěním a kontrolou?

Čištění je mechanické odstranění sazí z průduchu (kominickým štětem). Kontrola je posouzení technického stavu spalinové cesty po vyčištění: stavebního stavu, bezpečného odvodu spalin, vzdáleností od hořlavin a závad. Kontrola nečistí a čištění nekontroluje, jsou to dva různé úkony.

Kdy potřebuji revizi komína?

Revizi potřebujete před uvedením nové spalinové cesty do provozu, při změně paliva, před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty, před výměnou spotřebiče (kromě výměny za stejný druh, typ, provedení a výkon), po stavební úpravě, po komínovém požáru nebo při vzniku trhlin. Pro běžný provoz stačí roční kontrola.

Kolik stojí revize komína?

Podle zveřejněných ceníků kominických firem k říjnu 2026 1 700–3 630 Kč (Kominictví Tureček, Můj kominík, Revize komínů, Kominictví Vysočina). Je to výrazně víc než běžná kontrola (410–500 Kč za průduch, Můj kominík, Kominictví Václav Růžička), protože revize je podrobnější posouzení s technickým protokolem A–P.

Může revizi udělat normální kominík?

Ne. Revizi smí vystavovat pouze revizní technik spalinových cest s osvědčením o profesní kvalifikaci, které vydává autorizovaná osoba (přehled vede HZS ČR). Běžný kominík (s živnostenským oprávněním v oboru kominictví, bez osvědčení revizního technika) dělá čištění a kontroly, ale ne revize.

Můžu si komín čistit sám?

Ano, pokud máte spotřebič na pevná paliva s výkonem do 50 kW. Kontrolu a revizi ale musí vždy provést odborník. Návod na svépomocné čištění najdete zde.

Co musí obsahovat revizní zpráva?

Dle přílohy č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb. musí revizní zpráva obsahovat identifikační údaje (revizní technik a číslo osvědčení, data, objednatel, spalinová cesta), zjištěné nedostatky, závěr „vyhovuje“, „vyhovuje po odstranění zjištěných nedostatků“ nebo „nevyhovuje“ a technický protokol s body A–P (16 bodů).