Revize kotle: co se u kotle opravdu kontroluje a jak často

U kotle na tuhá paliva ukládá zákon kontrolu technického stavu a provozu nejméně jednou za tři roky. Týká se to zdrojů od 10 do 300 kW napojených na teplovodní soustavu — kamna a krby bez výměníku povinnosti nepodléhají. U plynového kotle žádná zákonná „revize kotle“ neexistuje: potřebujete servisní prohlídku podle podmínek výrobce, jinak přijdete o záruku, a kontrolu spalinové cesty, což je jiný předpis a jiná lhůta.

Tři různé věci, které se u kotle pletou

Pod pojmem „revize kotle" se schovávají tři povinnosti s různým předpisem, lhůtou i tím, kdo je smí provést.

Kontrola technického stavu a provozu

1× za 3 roky

Koho se týká:: Kotle na tuhá paliva, 10–300 kW, ústřední vytápění
Kdo provádí:: Osoba proškolená výrobcem kotle
Podle čeho:: zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší

Servisní prohlídka podle výrobce

podle návodu, obvykle 1× ročně

Koho se týká:: Zpravidla plynové kotle
Kdo provádí:: Servisní technik daného výrobce
Podle čeho:: není zákonná povinnost, ale podmínka záruky

Kontrola spalinové cesty

1× ročně u běžného domu

Koho se týká:: Každý komín se spotřebičem
Kdo provádí:: Kominík
Podle čeho:: nařízení vlády č. 34/2016 Sb.

Kdy povinnost vzniká a kdy ne

Kotel na tuhá paliva, 10–300 kW, teplovodní soustava
1× za 3 roky
Kontrola technického stavu a provozu
Provádí odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem.
Kamna nebo krb bez teplovodního výměníku
nevyžaduje se
Kontrola technického stavu
Zákon míří jen na zdroje pro ústřední vytápění.
Kotel pod 10 kW nebo nad 300 kW
nevyžaduje se
Kontrola technického stavu
Povinnost platí pro rozsah 10 až 300 kW včetně.
Plynový kotel
nevyžaduje se
Kontrola technického stavu
Zákon o ovzduší míří jen na pevná paliva. Platí ale servis podle výrobce a kontrola spalinové cesty.
Spalinová cesta plynového kotle do 50 kW
1× ročně
Čištění i kontrola
Jiný předpis — nařízení vlády č. 34/2016 Sb.
Spalinová cesta kotle na tuhá paliva do 50 kW
1× ročně
Kontrola
Čištění navíc 3× ročně při celoročním provozu.

Situace	Úkon	Jak často
Kotel na tuhá paliva, 10–300 kW, teplovodní soustavaProvádí odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem.	Kontrola technického stavu a provozu	1× za 3 roky
Kamna nebo krb bez teplovodního výměníkuZákon míří jen na zdroje pro ústřední vytápění.	Kontrola technického stavu	nevyžaduje se
Kotel pod 10 kW nebo nad 300 kWPovinnost platí pro rozsah 10 až 300 kW včetně.	Kontrola technického stavu	nevyžaduje se
Plynový kotelZákon o ovzduší míří jen na pevná paliva. Platí ale servis podle výrobce a kontrola spalinové cesty.	Kontrola technického stavu	nevyžaduje se
Spalinová cesta plynového kotle do 50 kWJiný předpis — nařízení vlády č. 34/2016 Sb.	Čištění i kontrola	1× ročně
Spalinová cesta kotle na tuhá paliva do 50 kWČištění navíc 3× ročně při celoročním provozu.	Kontrola	1× ročně

Kolik kontrola stojí

Kontrola technického stavu a provozuZákonná kontrola kotle na tuhá paliva, 1× za 3 rokyzdroj: DK, KK, AV, MN, AT	1 109–2 000 Kčza kotel
Doprava k zákazníkoviÚčtuje se zvlášť u části firem, jinde je v cenězdroj: KK, AV	10 Kčza km

Referenční finanční limit — a dva omyly kolem něj

Vyhláška stanoví limit 2 222 Kč bez DPH pro kotle bez řídicí jednotky a 2 590 Kč bez DPH pro kotle s ní. Zahrnuje veškeré náklady na kontrolu včetně dopravy do 50 kilometrů.

Není to cenový strop. Ministerstvo životního prostředí výslovně uvádí, že nejde o cenovou regulaci podle zákona o cenách. Titulky typu „kontrola nesmí být dražší než…" jsou věcně špatně.
Většina zdrojů uvádí zastaralá čísla. Limit 1 585 a 1 848 Kč platil od roku 2019. Vyhláška č. 398/2025 Sb. ho zvýšila o kumulovanou inflaci na hodnoty uvedené výše.

§ 27a vyhlášky č. 415/2012 Sb., ve znění vyhlášky č. 398/2025 Sb. — MŽP — Sdělení odboru ochrany ovzduší, 7. 11. 2025

Tržní ceny pocházejí z pěti veřejných zdrojů. ⚠️ Ani jeden z nich není doložitelně aktuální k dnešku: dva ceníky nemají datum, jeden je z roku 2022 a jeden platil „po celý rok 2025". Ceny navíc nejsou přímo porovnatelné — část firem je uvádí s DPH, část bez.

Časté otázky

Kolik stojí kontrola kotle?

Podle veřejných ceníků 1 100 až 2 000 Kč za kotel, část firem k tomu účtuje dopravu 10 Kč za kilometr. Vyhláška navíc stanoví referenční finanční limit 2 222 Kč bez DPH, u kotlů s řídicí jednotkou 2 590 Kč. Není to ale cenový strop — ministerstvo výslovně uvádí, že nejde o cenovou regulaci.

Existuje vůbec „revize plynového kotle“?

Jako zákonná povinnost ne. Zákon o ochraně ovzduší ukládá kontrolu technického stavu a provozu jen u zdrojů na pevná paliva. U plynového kotle jde o dvě jiné věci: servisní prohlídku podle podmínek výrobce, která bývá podmínkou záruky, a kontrolu spalinové cesty jednou ročně podle nařízení vlády č. 34/2016 Sb.

Jak často se kontroluje kotel na tuhá paliva?

Nejméně jednou za tři roky, pokud má příkon 10 až 300 kW a slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu ústředního vytápění. Kontrolu provádí odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem daného typu kotle.

Musím nechat kontrolovat krbová kamna?

Pokud nemají teplovodní výměník napojený na ústřední vytápění, kontrole podle zákona o ovzduší nepodléhají. Spalinová cesta se u nich kontrolovat musí — to je ale jiná povinnost a jiný předpis.

Kdo smí kontrolu kotle provést?

Odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem daného typu zdroje. Není to totéž co revizní technik spalinových cest ani běžný servisní technik — oprávnění se váže na konkrétního výrobce.

Co se stane, když kontrolu nemám?

Doklad o kontrole si může vyžádat obecní úřad obce s rozšířenou působností. Za nesplnění povinnosti hrozí fyzické osobě pokuta podle zákona o ochraně ovzduší.

Spalinovou cestu vám zkontroluje kominík

Ať topíte plynem nebo dřevem, komín potřebuje kontrolu každý rok. Podrobnosti najdete v přehledu lhůt a cen kominických prací a kominíka ve svém okolí v katalogu ověřených firem.

Další revize a kontroly

Revize komínůKontrola a čištění spalinové cesty, lhůty podle paliva a provozu Revize kotleKontrola technického stavu kotle a co je u plynu jinak Revize hromosvodůLhůty revizí systému ochrany před bleskem podle nařízení vlády