Revizní zpráva komína: vzor a povinné náležitosti

Revizní zpráva spalinové cesty je oficiální dokument, jehož vzor včetně technického protokolu s body A–P stanoví příloha č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb.. V tomto článku najdete přehled co musí zpráva obsahovat, vzor formuláře a co kontrolovat, než zprávu převezmete od revizního technika.

Kdy potřebujete revizní zprávu

Revizní zpráva je povinná v těchto situacích:

1. Před uvedením nové spalinové cesty do provozu (u novostavby dřív, než se v ní poprvé zatopí)
2. Při změně druhu paliva
3. Před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty
4. Před výměnou spotřebiče, kromě výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, když způsobilost spalinové cesty potvrzuje zpráva o čištění a kontrole
5. Po stavební úpravě komína
6. Po komínovém požáru
7. Při vzniku trhlin nebo důvodném podezření na ně

Tyto důvody stanoví § 3 odst. 1 vyhlášky 34/2016 Sb. a jiné nejsou. Prodej ani koupě nemovitosti důvodem revize není, kupující si vyžádá zprávu o poslední kontrole. Kvůli pojištění žádný předpis revizi neukládá; co pojišťovna po škodě zkoumá, stojí v pojistných podmínkách.

Povinné náležitosti revizní zprávy

Přílohu č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb. tvoří vzor zprávy o revizi. Skládá se z identifikačních údajů, technického protokolu a závěru:

Identifikační údaje zprávy:

1. Číslo zprávy, datum vystavení a datum provedení revize
2. Údaje o revizním technikovi (jméno/název, sídlo, IČ) a číslo jeho osvědčení
3. Objednatel, vlastník objektu a osoba, u které byla revize provedena
4. Adresa objektu a specifikace spalinové cesty (vč. výrobce komínových vložek a prohlášení o vlastnostech)
5. Zjištěné nedostatky — zvlášť odstraněné na místě a neodstraněné, s termínem odstranění
6. Závěr (tři stavy, viz níže) a podpis a razítko revizního technika

Technický protokol revize spalinové cesty — body A až P:

A. projektová dokumentace · B. popis stavby · C. popis připojeného spotřebiče paliv · D. popis kouřovodu · E. popis komínu · F. zhotovitel konstrukce spalinové cesty · G. zatřídění dle ČSN EN · H. umístění identifikačního štítku · I. výpočet spalinové cesty · J. bezpečná vzdálenost od hořlavých látek · K. požární bezpečnost stavby · L. bezpečnost práce · M. přívod spalovacího vzduchu · N. odsávací ventilátory a digestoře · O. zkouška těsnosti · P. doplňující podklady a fotodokumentace

Vzor revizní zprávy

Hlavička

ZPRÁVA O REVIZI SPALINOVÉ CESTY
dle vyhlášky č. 34/2016 Sb.

Revizní technik:  Jan Novák
IČ:               12345678
Adresa:           Hlavní 15, 602 00 Brno
Osvědčení RT:     RT-1234 (platné do 2028)

Datum revize:     15. 4. 2026

Objekt a spalinová cesta

Adresa objektu:           Hlavickova 15, 602 00 Brno
Umístění komína:          Vnitřní, střed domu
Označení:                 Komín #1 (rodinný dům)
Materiál:                 Keramický, Schiedel Absolut
Průřez:                   180 mm
Výška:                    8 m

Spotřebič a palivo

Typ spotřebiče:           Kotel Viadrus U22, 25 kW
Druh paliva:              Pevné (dřevo, brikety)
Provoz:                   Celoroční

Popis stavu

Spalinová cesta je v dobrém technickém stavu.
Vnitřní povrch keramické vložky bez viditelných trhlin.
Kouřovod řádně napojen, těsný.
Komínová hlava v pořádku, ochranná mřížka instalována.
Tah: 18 Pa (v normě)

Závady a opatření

Zjištěné závady:
- Žádné závady nezjištěny

Návrh opatření:
- Dodržovat lhůty čištění (3× ročně)
- Další kontrola: 15. 4. 2027

Výsledek

Vzor uvádí tři možné závěry a instruuje: „Nehodící se škrtne."

ZÁVĚR: Spalinová cesta

  VYHOVUJE
  V̶Y̶H̶O̶V̶U̶J̶E̶ ̶P̶O̶ ̶O̶D̶S̶T̶R̶A̶N̶Ě̶N̶Í̶ ̶Z̶J̶I̶Š̶T̶Ě̶N̶Ý̶C̶H̶ ̶N̶E̶D̶O̶S̶T̶A̶T̶K̶Ů̶
  N̶E̶V̶Y̶H̶O̶V̶U̶J̶E̶

V Brně dne 15. 4. 2026
────────────────────
Jan Novák, RT-1234

Co kontrolovat, než zprávu převezmete

Formální kontrola

• Identifikační údaje i technický protokol (A–P) jsou vyplněné
• Číslo osvědčení RT je platné (ověřte v databázi HZS)
• Datum odpovídá skutečnosti
• Podpis revizního technika

Obsahová kontrola

• Popis stavu odpovídá realitě
• Závady jsou srozumitelně popsané
• Termín odstranění zjištěných nedostatků je uvedený
• Výsledek (vyhovuje/nevyhovuje) je jednoznačný

Co dělat, když revize nevyhověla

Krok 1: Prostudujte závady

Revizní zpráva musí obsahovat zjištěné nedostatky (odstraněné i neodstraněné na místě) a termín jejich odstranění (příloha č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb.). Návrh opatření vzor nepředepisuje, ve vzorové zprávě výše je nad jeho rámec.

Krok 2: Proveďte opravy

• Drobné závady: sami nebo s kominíkem
• Větší závady: specializovaná firma (vložkování, frézování)

Krok 3: Objednejte kontrolní revizi

Po opravě nová revize od stejného nebo jiného RT.

Krok 4: Dokumentujte

Uchovejte původní zprávu, fakturu za opravu i novou revizi.

Archivace revizních zpráv

Předpis: jak dlouho zprávy uchovávat, žádný předpis nestanoví.

Doporučení: mějte po ruce aspoň revizní zprávy k současné spalinové cestě a zprávu o poslední kontrole.

Digitální archivace:

• Uchovávat sken (PDF)
• Ukládat na více míst (cloud + lokálně)
• Zálohy fotky štítku kotle

Digitální revizní zprávy

V roce 2026 přibývá digitálních revizních zpráv:

• Elektronický podpis (eIDAS)
• Časové razítko pro prokazatelnost
• QR kód pro ověření pravosti
• Cloudové úložiště pro archivaci

Výhody pro zákazníky:

• Rychlejší přijetí zprávy (email)
• Snadnější archivace
• Lepší čitelnost

Platforma Revizit umožňuje revizním technikům vystavovat digitální revizní zprávy s okamžitým doručením zákazníkovi.

Zdroje

• Vyhláška 34/2016 Sb.: příloha č. 4
• SKCR: vzory zpráv
• HZS ČR: databáze RT

Často kladené otázky

Co musí obsahovat revizní zpráva?

Dle přílohy č. 4 vyhlášky 34/2016 Sb.: identifikační údaje (číslo zprávy, technik s číslem osvědčení, objednatel a vlastník, adresa, specifikace spalinové cesty), technický protokol s body A–P, zjištěné nedostatky s termínem odstranění, závěr (vyhovuje / vyhovuje po odstranění zjištěných nedostatků / nevyhovuje — nehodící se škrtne) a podpis s razítkem.

Kde získám vzor revizní zprávy?

Vzory poskytují výrobci komínových systémů (Schiedel, Heluz), Společenstvo kominíků ČR a HZS ČR. Moderní revizní technici používají vlastní digitální šablony.

Jak dlouho platí revizní zpráva?

Po celou dobu provozu pro daný stav. Nová revize je nutná před výměnou spotřebiče (kromě výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu), při stavební úpravě nebo po komínovém požáru.

Kdo smí vystavit revizní zprávu?

Pouze revizní technik spalinových cest — držitel profesní kvalifikace dle zákona č. 179/2006 Sb. Jeho oprávnění si ověříte v seznamu revizních techniků, který vede HZS ČR. Běžný kominík revize vystavovat nesmí.

Co dělat, když revize nevyhověla?

Prostudujte závady, proveďte opravy (sami nebo s odborníkem), objednejte kontrolní revizi a archivujte všechny dokumenty: původní zprávu, fakturu za opravu i novou revizi.

Jak archivovat revizní zprávy?

Jak dlouho zprávy uchovávat, žádný předpis nestanoví. Vyplatí se mít po ruce aspoň revizní zprávy k současné spalinové cestě a zprávu o poslední kontrole. Uchovávejte papírový originál + digitální sken (PDF) na více místech (cloud + lokálně).